房地产有周期吗？可能大部分人给出的答案都是否定的，毕竟过去20年以来，房价一直都在上涨，似乎从来没有停下过上涨的步伐。

但实际上，因为房价涨得太高太快，很多人都忽视了房地产的周期，我们在2008,2011和2015年实际上都出现过房价的下跌。最近，交通银行的首席经济学家洪灏表示，房地产的新周期来了，这次跟以前真的不一样。

房地产周期短期而言就是库存周期，一般都是3到4年一个周期，所以我们看到在2008和2011以及2015都出现了房价的回调，间隔时间就是3到4年。另外房地产有一个大周期，这个周期和经济增长密切相关，如今已经持续了20年。

以前是大周期里面套上小周期，大家忽略了小周期。但是现在不一样，从时间上看，从2015年到现在，又过了4年，小周期来临，而20年的大周期也走到了尾声。

所以，这一次是大周期和小周期的共振，两大周期一起来临，跟以前肯定是不一样的。从这个角度来分析，这次房地产新周期将迎来一波房价的大幅度下跌，下地的幅度肯定会超过之前3次小周期。

对于那些债务杠杆买房的，还有炒房客而言，这是一个天大的利空，而且现在已经没有离场的机会了。